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118香港妹图库点击开奖现场水果奶奶高手论坛楼市头条丨如何看待

  考虑到厦门的贷款绝对金额远不如深圳,深圳可以算是全国居民杠杆最高的城市了。

  还有一个原因可能被大家忽略了。和所有一线城市一样,深圳的房价不仅仅是由本地的人口(2500万常住人口+每年60万新增户籍人口)决定的,更是由来自全国的富人决定的。

  一个三四线城市的富豪,想要投资房地产,首选肯定是一线城市或是海外城市,涨幅高收益大,不会说优先投资当地的不动产。

  但是现在,深圳的房价已经很高了,是全国最高之一,这就会引发犹豫的情绪。再叠加今年充满挑战的经济形势,这部分来自全国的购买力一下子被稀释了不少。

  按照海通证券分析师姜超的看法,简单参照P增速,如果未来深圳楼市要跌的线%。

  本轮房价的上涨始于2015年。不算2018年,光2015-2017年,深圳的P分别为1.75万亿元、1.95万亿元、2.24万亿元,从名义上看,增长接近30%。

  再加上2018年的增量,深圳这四年P名义累计增幅达到40%不成问题,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以哪怕房价下跌,应该也不会跌回启动的原点。

  今年前三季度,深圳三次产业结构由上年同期的0.1:40.7:59.2调整为前三季度的0.1:40.2:59.7。这意味着,深圳的服务业比重进一步提升。

  随着经济升级换挡,辅以全国主要城市中最年轻的人口结构,没有太多理由对深圳的未来感到悲观。

  深圳的土地是一线城市中最少的,全市面积为1990多平方公里,大致相当于的八分之一,或上海、广州的三分之一。天津、南京、杭州、重庆、成都等二线城市也都比深圳大。

  再加上50%的生态红线平方公里,其中公告、出让商品住宅用地7.4公顷,供应保障性住房用地49.4公顷,加起来不到0.6平方公里。

  而在人口方面,2017年常住人口1252.83万人,较2016年净增了61.99万人,增量领跑全国。可以预见,在长时间内深圳的人口净流入还将持续。

  因此,长期来看深圳的楼市基本面支撑比较牢,短期的调整是因为金融和调控政策。

  那些流动性不好的资产,楼市火热的时候看不出来怎样,但下行的时候价值会大打折扣。像731政策以后深圳的公寓,限售5年加上两年的交楼时间,直接被锁定了7年以上,7年后还不一定能马上出手,这就太要命了。

  置换也是同一个道理,先卖后买。现在这个情况耐心最重要,宁放过,莫买错。你标叔有个朋友借钱买了一套大点的二手房,想把原来的罗湖老破小卖掉还钱,但不料没人接手,现在正考虑要不要出点血降点价。

  其次,如果要改善,南山福田这些核心地段的不动产,抗跌性是很强的。如果是投资的话还可以考察一下深圳的副中心,像大运、沙井、这些地方。在深圳这么一个落地执行力强悍的城市,总之跟着规划走就对了。

  最后是刚需买房,绕不开结合预算和自己的需求。如果房价降了,窗口期常难得的,多看看多走走,该出手时就出手吧。从长周期来看,在深圳买房,到现在还算是好时机——当然没2008年那么好了。深圳今天头条新闻但只要买得够便宜,赚多赚少的差别而已。

  也说了,最近有几个新入市的住宅去化不错,如瑧山府三期、华强城等。118香港妹图库这说明大家还是看好深圳楼市长期的发展,质量有保障的产品还是有市场的。

  我也常说,楼市调整是买房的好时机,类似这几个楼盘的房子,都是值得刚需考虑的。返回搜狐,查看更多红波绿波蓝波号码特彩吧高手天下彩金彩网特彩吧f49cn特彩吧高手网天下彩金多宝专家